魔都一个月成交六套豪宅后裸辞了老卫宁伟无删减全文

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《魔都一个月成交六套豪宅后裸辞了老卫宁伟无删减全文》精彩片段

期间不准看手机，也不准交头接耳说话。还有，吃饭不能太慢，就十五分钟时间。开始几次，我总是吃着吃着抬头就忽然没人了。刚来也不熟悉环境，自己去找厕所，找教室，很难不迷路。迷路了耽误时间就会迟到，迟到三次就被扣分。

每个人一进入园区就有一个分，每次违纪就扣相应的分，扣完走人。这种玩法我只在《士兵突击》里面的老A选拔赛看到过。所幸我很快熟悉了这里的环境和规则，总算没把分数丢光。

这里的大头儿是上课，后来我到了工作岗才发觉，这里学的东西大部分都不涉及实操，而是一些行业背景和企业文化以及规章制度方面的东西。虽然没什么难点，但那些时间点和事件你不听就不会知道，而且每节课最后十分钟就会考试，考完立即出分，最后按所有课程分淘汰最后百分之五。所以，上课不要想着开小差了，得尽量找些听课的乐子。不得不说，有些个讲师段子还是不少的。

反正，前两天就是行业背景知识，企业文化和公司制度；中间两天是经纪人相关知识，中国房地产发展史，租赁和交易规则等等；最后两天比较有意思，会有一些案例，像一些百万经纪人“发家史”等等。我最喜欢听的是那些违规操作案例，比如，有个店长沉迷当榜一大哥，挪用客户意向金和定金给网红打赏，被自己店员举报了，被抓去得蹲了两年。有趣的是，在他被抓进去的时候，他打赏的那个美女网红翻车了——忘记开美颜，被发现原来是个壮硕的大妈。

这期间，那个油背头店长还发消息慰问过两次，也许怕我跑了。还有一个我没有见过的女的给我发消息，后来知道，那个是我未来要去门店的组长。当然，他们发消息关怀也是甲鱼的屁股——规定。

培训的一周显得好漫长，好在终于结束了。我已经迫不及待要回去小小的嗨皮放松一下。

“吱吱吱”微信传来消息：亲，培训完了吧！今天结束后直接来店里熟悉一下吧！

靠北了我真是，至于这么急吗？没办法只能硬着头皮改变路线。大
也是有自己的中介部门的，他们的管家和保安会配合他们获取客户联系方式。

我的第一次陪看就遭遇了客户迟到，约好的四点钟，客户快要五点才赶过来。而且，老卫千叮咛万嘱咐不要把车开过来，周末小区找不到临时停车位，况且，只要车子一过来，就会被中介把车牌拍下来查号码获取到电话号码。

客户到了大门口又折返回去，停在200米外的路边临时停靠点。等他们一家三口有说有笑的走过来，已经五点多了。这时，卖房的那家业主就急了，“还要不要看了，我马上要出门……”

“马上到了，就在小区门口了。”老卫很平静的安抚客户。

后来我知道，客户迟到、放鸽子简直是家常便饭，房东永远都是马上有事要做，催你赶紧来。

等客户到了小区门口，我帮他看着客户，他先进去物业开看房单。

第一次面对客户，我是一句话也不敢说，生怕他们问个我不知道的问题难为我。

“这小区是哪一年的？”男业主随口问了第一个问题。

这……我哪知道，既然不知道，不如以诚相待，我心里稍微盘算一下对策。

“不好意思，我今天新来的，还不知道。”

“喔，太好了，我们喜欢小白，哈哈哈！”

“这……”

后面这一行做的久了会发现，很多买房的老手其实什么都懂，他们就需要真实的信息，所以就喜欢没什么套路的经纪人。比方说，刚刚他问我房龄，他怎么会不知道呢？无非想要试探一下我，看我能力怎样？人品怎样，会不会撒谎？或者单纯的想找个话题缓解尴尬氛围。因为，后面的真就遇到那种只要你不说话，她就一句话也没有的客户。

总之，他们见我不是很懂，三个人继续自顾自的聊天。大概五分钟后，老卫终于来了。

进入小区，老卫边走边介绍小区环境，像开发商、楼龄、主要户型、附近学校和菜场、健身房、物业费等等。说话间就到了所看房子的楼下，老卫继续介
当然，尤其是那个美女妹子的倾慕。说不定，我会追她，亦或者她会追我呢！

这天又是周末，轮到我坐前台值班。前两天刚有个同事值班接待了一个客户，当天就成交了。也就是会有人赶在年前定房，我还有机会在年前开单。

大概在下午两三点时候，门口有个过路的行人，推着婴儿车，停下来问了几句楼市行情。门口的几个吸烟聊天的同事就跟她聊起来。真的好讨厌这种人，不值班还要在门口跟人搭讪，本来应该进屋的客户就这么被拦在外面。

我看他们聊了有七八分钟，小孩就闹起来，那个妇人不得已结束咨询，推着小孩向前走了。其中一个同事，赶上去要加她微信也被拒绝了。

我观察到那个女人的反应，她不喜欢烟味儿因为她不自觉的把头歪过一边，手下意识的往鼻子前放来遮挡烟味，但是她竟然忍受着烟味跟人聊了七八分钟，最后还是因为小孩吵闹不得已离开。

我很快得出结论：她对房屋买卖有真实需求，而且刚刚那会儿聊天没有得到想要的答案，或者没有相中要托付的经纪人。于是，我假装去上厕所，跟另一个值班的同事招呼一下就出去了。我看她走到前方就拐弯了，猜到她去旁边公园遛小孩。那公园正好是我们经常上公厕的地方，我自然而然的跟过去。公园有个老人在那等他们，小孩见到老人就高兴的扑过去。我猜那是他的奶奶或者姥姥。

这正是机会，我鼓足勇气，走向前跟她说：“你好，我是那家店的经理，刚刚看您好像有问题没问清楚，您现在有时间的话我们可以聊聊，没时间也没关系哈，我刚好过来上个厕所的。”

“可以啊！正好有个问题我还没搞清楚。”她果然是有问题还没解决。

“好呀，请说说看，关于房子这块儿我很专业。”

“这样，我有几套房子想处理掉，越快越好，我们想尽快处理完就出国，省得到时好要回来办手续……”

原来，他就在我们店旁边的豪宅小区有三套房子，在其他地方还有两套，她老公
跟她都已经入了外籍，两人在国外已经扎根不想再回来了，所以，这趟回来想把房产处理掉。

我很坦诚的给她建议了挂牌价格，并跟她讲解了国内的交易流程，需要花费的时间，税费情况，以及最近相关户型成交价格等等，甚至跟她建议保留一套房产，以备不时之需。她见我比较专业，而且很坦诚，就加了我微信说等晚上把产证等挂牌材料发我，让我尽快帮她卖。

“感谢对我的认可，我会全力按您的要求出售”，我尽力平复激动的心情跟她说。

“我们选择你是因为你的坦诚，你知道吗？我们一家人都是虔诚的佛教徒，会守一些在家的戒律，我们第六感都比较敏感，是不是装出来的诚实，我们一眼就能看出来。像刚刚那几个中介我就知道他们比较油。”

“哇，这样啊！那我可要更加用心帮你出售房产了。”

我本来也研究一些佛法，对一些经典经文能够背诵，而且都有自己的独到见解，甚至，我觉得我已经是开悟了，只是习性一时半会儿无法摆脱。但我并没有透露我在这方面的长处，因为客户毕竟是客户，一旦成了有同好的朋友她就很难在生意上各守利益。我只当是这是一种世俗缘分罢！

到了晚上，她果然把资料都发过来，并且把其中三套房钥匙也放在我这保管，方便带买家看房。

这几套房子在房源APP一上架，瞬间就火爆了。因为那几套房子户型都是这个小区稀有的飞机户型，三开间朝南且通透。我的客源咨询流量一下子就上来了，平均每天网上咨询量达二十几个。

差不多，两周时间，五套房已经卖掉四套，成交后我的维护分成占到50%，因为我该要到的挂牌材料都齐全了，甚至还签了独家委托书。除此之外，我从这几套赚来的客户跟我买了其他小区的房子。而我之前带了几个月的客户也抽了风一样赶在一起要定房。

那个月月底，我几乎每天都是从很早忙到很晚，卖加上买，我一共成交了六单，而且平均标的都在1500万以上。在签约中心
概下午三点钟时我终于到了门店。背头经理却在谈客户，我被安排给那个给我发消息的女经理。

“宁伟，你过来，认识一下咱们组的伙伴。”

“哎，来了。”我应和道。

“哇，帅哥！”我听到有妹子在小声区区我。听到有人注意到我帅气的外表，一股莫名的爽感油然而生。

我顺着声音找过去，原来是个很哇塞的妹子，小巧丰满，很有个性。我好像已经喜欢上这里。

“给你们招了个帅哥，开心吗？”女经理跟那几个妹子说道。

“给我吧！我来带带他，哈哈哈。”是刚才那个小声区区的妹子。

“你想得美，我让你招你同学过来，半年了，你一个也没招来。想要帅哥，自己去招。”女经理给妹子拒绝了，我竟然有点失落感。

“这两天你就先自己跑跑熟悉下环境，谁有带客户看房你就跟着去，熟悉一下在售的房子”，女经理继续补充，“今天就随便跑跑，附近自己溜达也可以，六点就可以先下班了。”

“好嘞！”听到回家我就来劲了，好想回去躺在床上刷手机。

那天下午我就一个人在街上溜溜达达，顺便去了附近商场，找个自助按摩椅休息。

刚扫码一台椅子躺下，群里又来了消息，还艾特了我，“嗨，新人有空没，跟我一起去带看” 。

“有空，有空，马上来了”，对于第一次陪看，我略显激动。

回到店里，原来是个帅哥同事，长得白净而且高大魁梧，别人都喊他老卫。公司规定带客户看房，必须至少两个业务员一起带，一是防止被同行切客，二是客户来的人多好照应。今天是周末，大家都很忙，所以我就被临时抓了壮丁。

我跟老卫准备了一下房源资料和鞋套就去跟客户约定的小区门口等待。

这小区非常高端大气上档次，据说是全上海大平层界的天花板。物业是绿城的，这点很重要，也是我来陪看的第一要义——防止物业切客。原来像万科、碧桂园绿城等物业